301 Rue MORIN · Stukely-Sud
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 70,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932321443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
45105932321443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 50 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 048 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 130 139 $ Poids 8 % |
| 3 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 655 638 $ Poids 8 % |
| 4 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 413 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (6 059 $/m²) 78,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 504 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 859 000 $ (10 860 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 320 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 822 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, chemin Claude, Stukely-Sud 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (6 002 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.