265 Rue LEGENDRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932350342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45105932350342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
557 305 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 48 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 348 914 $ Poids 26 % |
| 2 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 598 048 $ Poids 15 % |
| 3 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 121 855 $ Poids 13 % |
| 4 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 268 $ Poids 2 % |
| 5 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 507 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +17 613 $ | 412 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −34 066 $ | 349 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (6 059 $/m²) 78,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 455 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 859 000 $ (10 860 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 320 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 807 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, chemin Claude, Stukely-Sud 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (6 002 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 495 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.