245 Rue SABRINA · Stukely-Sud
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 162,8 m² · constr. 2010 · terrain 8 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932366655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
45105932366655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 82 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 721 943 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 804 655 $ Poids 24 % |
| 3 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 623 435 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 667 $ Poids 20 % |
| 5 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 428 710 $ Poids 8 % |
| 6 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 835 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 1 512 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 003 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 713 529 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 807 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 749,757, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (5 928 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +85 073 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 001 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.