5 Chemin CARCAJOU · Orford
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033031226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45115033031226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 92 m · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 216 658 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 500 902 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +127 751 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 306 842 $ Poids 34 % |
| 4 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 740 m · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 380 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −129 412 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 678 353 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −95 207 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 827 006 $ Poids 8 % |
| 7 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 250 368 $ Poids 4 % |
| 8 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 512 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +80 538 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 197 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 436 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 702 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.