9 Chemin CARCAJOU · Orford
Valeur estimée
576 200 $
Chalet · 6 072 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +120.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033031386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
45115033031386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 102 m · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −19 842 $ | 202 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 384 m · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 657 329 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +81 100 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 260 191 $ Poids 45 % |
| 4 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 753 m · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 368 451 $ Poids 28 % |
| 6 | 1058, route 220, Bonsecours 2024-11-28 · 849 m · Vendu 162 000 $ (2 058 $/m²) 78,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 194 075 $ Poids 21 % |
| 7 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 391 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 634 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.