4 Chemin CARCAJOU · Orford
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 136,4 m² · constr. 2001 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033031413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
45115033031413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +127 941 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 944 456 $ Poids 21 % |
| 2 | 7665, Route 220, Orford 2024-03-05 · 127 m · Vendu 867 000 $ (5 375 $/m²) 161,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −66 920 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 1 004 126 $ Poids 12 % |
| 3 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +129 944 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 052 157 $ Poids 8 % |
| 4 | 930, route 220, Bonsecours 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 697 $/m²) 142 m² · constr. 1840 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 737 $ Poids 6 % |
| 5 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 956 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 622 738 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 671 249 $ Poids 3 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 368 $ Poids 2 % |
| 9 | 898, Route 220, Bonsecours 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 704 $/m²) 135 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 309 $ Poids 1 % |
| 10 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 637 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 101 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.