8 Chemin COYOTE · Orford
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 132,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 326 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033053011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
45115033053011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +99 265 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 907 029 $ Poids 28 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +104 856 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 027 068 $ Poids 12 % |
| 3 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 290 956 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 024 $ Poids 4 % |
| 5 | 930, route 220, Bonsecours 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 697 $/m²) 142 m² · constr. 1840 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 015 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 898, Route 220, Bonsecours 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 704 $/m²) 135 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 525 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 900 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.