23 Chemin OURS · Orford
Valeur estimée
1 777 500 $
Unifamiliale · 13 206 $/m² · 134,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 900 $
Rôle antérieur 674 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033076901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 700 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
45115033076901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 924 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +114 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 062 470 $ Poids 34 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 868 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +118 365 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 040 577 $ Poids 16 % |
| 3 | 7665, Route 220, Orford 2024-03-05 · 779 m · Vendu 867 000 $ (5 375 $/m²) 161,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −71 757 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 1 064 313 $ Poids 9 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −60 796 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 300 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 668 132 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 661 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 745 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 138 168 $ Poids 3 % |
| 9 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 316 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, route 220, Bonsecours 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 697 $/m²) 142 m² · constr. 1840 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 898, Route 220, Bonsecours 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 704 $/m²) 135 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.