454 Chemin GRANDE-LIGNE · Orford
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 193,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033458818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
45115033458818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±209 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 923
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 202 $ Poids 7 % |
| 2 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 287 375 $ Poids 0 % |
| 3 | 236, Rang 10e, Bonsecours 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +86 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 010 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +71 870 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 928 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 739 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.