412 Chemin GRANDE-LIGNE · Orford
Valeur estimée
1 608 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 274,6 m² · constr. 1920 · terrain 162 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 775,4 m²
Frontage
277,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 563 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033482530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
45115033482530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 923
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −116 039 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 365 617 $ Poids 2 % |
| 2 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −151 127 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 176 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 788 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.