476 Chemin GRANDE-LIGNE · Orford
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 156,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033551787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
45115033551787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±223 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 541
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 407 $ Poids 32 % |
| 2 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 613 723 $ Poids 16 % |
| 3 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 365 $ Poids 15 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 895 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 171 266 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 037 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 989 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, Rang 10e, Bonsecours 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 889 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.