91 Chemin BONNALY · Orford
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042956496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
45115042956496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 518 156 $ Poids 22 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 677 611 $ Poids 8 % |
| 3 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 425 563 $ Poids 3 % |
| 4 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 728 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 246 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 518 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.