30 Chemin GRAVENNE · Orford
Valeur estimée
1 454 000 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 188,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 700 $
Rôle antérieur 914 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043001435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
990 700 $
Rôle antérieur
914 400 $
ID provincial
45115043001435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 228 m · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −53 040 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 840 893 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 471 525 $ Poids 14 % |
| 3 | 7665, Route 220, Orford 2024-03-05 · 782 m · Vendu 867 000 $ (5 375 $/m²) 161,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 1 227 587 $ Poids 11 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 962 022 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 762 149 $ Poids 9 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 070 727 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 016 696 $ Poids 2 % |
| 8 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 587 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +96 970 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 265 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +119 961 $ · Ajust. âge +84 006 $ | 1 283 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 756 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.