25 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
1 768 900 $
Unifamiliale · 14 852 $/m² · 119,1 m² · constr. 2020 · terrain 8 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 200 $
Rôle antérieur 788 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043063522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
45115043063522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 27 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 983 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 404 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 940 868 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 638 838 $ Poids 20 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 926 $ Poids 14 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 086 502 $ Poids 10 % |
| 6 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 799 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 799 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 366 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 895 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 653 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.