44 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 7 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 962 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043072966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
45115043072966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 138 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 793 058 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 490 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 927 359 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 545 203 $ Poids 24 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 644 302 $ Poids 17 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 984 902 $ Poids 12 % |
| 6 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 997 $ Poids 10 % |
| 7 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 565 245 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 683 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 862 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −30 772 $ | 562 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.