53 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
1 210 300 $
Unifamiliale · 11 407 $/m² · 106,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 871,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043073466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
45115043073466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 101 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −94 853 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 712 911 $ Poids 48 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 374 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 857 240 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 689 $ Poids 13 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +110 344 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 226 964 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 309 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 498 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 827 969 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 781 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +151 422 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 493 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 566 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 972 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 283 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.