77 Chemin DUGRE · Orford
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 8 531 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 300 $
Rôle antérieur 702 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043078992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 100 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
45115043078992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
7 891
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 868 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 767 261 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 532 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +177 206 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 984 970 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 422 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +49 834 $ | 677 312 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 171 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +173 044 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 095 257 $ Poids 17 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 485 $ Poids 15 % |
| 6 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 011 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 594 571 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 991 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 769 216 $ Poids 6 % |
| 10 | 7665, Route 220, Orford 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 375 $/m²) 161,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 961 442 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 591 $ Poids 3 % |
| 12 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −55 649 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 916 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.