79 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,6 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043084932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
45115043084932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 258 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −114 706 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 693 058 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +142 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 321 196 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 388 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −82 341 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 824 922 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 443 $ Poids 18 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 209 842 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 433 248 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 496 564 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 384 542 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +131 282 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 396 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −65 232 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 751 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.