91 Chemin DUGRE · Orford
Valeur estimée
1 516 400 $
Unifamiliale · 12 328 $/m² · 123 m² · constr. 1970 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 681 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043089250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
45115043089250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
7 891
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 618 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 837 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 243 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 951 006 $ Poids 28 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 442 $ Poids 14 % |
| 4 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 927 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 549 921 $ Poids 11 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 031 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 537 358 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 788 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 550 699 $ Poids 1 % |
| 10 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 182 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 814 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.