32 Chemin DUGRE · Orford
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 160,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043096216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
45115043096216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 836 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 872 060 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 330 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 712 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 366 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 763 196 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 874 708 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 653 090 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +104 667 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 146 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 887 506 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 729 924 $ Poids 6 % |
| 9 | 7665, Route 220, Orford 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (5 375 $/m²) 161,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 1 033 947 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 128 $ Poids 3 % |
| 11 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 027 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −49 415 $ | 1 057 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.