46 Chemin ECUREUIL · Orford
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 9 805 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 458 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043099219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
45115043099219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
7 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 741 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 843 058 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 378 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 971 102 $ Poids 27 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 654 394 $ Poids 15 % |
| 4 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 998 968 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 554 569 $ Poids 10 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 860 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 292 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 575 148 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 572 070 $ Poids 2 % |
| 10 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 049 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.