304 Chemin DEPOT · Orford
Valeur estimée
875 700 $
Chalet · 9 406 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 597 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043132223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
45115043132223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 273 $ Poids 41 % |
| 2 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 206 567 $ Poids 26 % |
| 3 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 709 601 $ Poids 20 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 144 524 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 627 $ Poids 10 % |
| 6 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 365 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 263 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 1058, route 220, Bonsecours 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (2 058 $/m²) 78,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 192 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 478 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 676 807 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 421 174 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 320 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.