118 Chemin CASTOR · Orford
Valeur estimée
1 047 700 $
Chalet · 8 276 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 435 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043190649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
45115043190649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 838 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 863 647 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 476 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 824 664 $ Poids 24 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 502 $ Poids 16 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 636 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −78 876 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 220 $ Poids 16 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 226 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 378 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −57 656 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 579 530 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 918 $ Poids 9 % |
| 8 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +240 347 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 356 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −63 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −79 595 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 018 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 441 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.