146 Chemin CEDRAIE · Orford
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 126,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043410925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
45115043410925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 603
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +91 418 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 080 781 $ Poids 39 % |
| 2 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 811 092 $ Poids 9 % |
| 3 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −13 589 $ | 155 754 $ Poids 7 % |
| 4 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 250 012 $ Poids 4 % |
| 5 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 928 835 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 934 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +68 188 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 990 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 865 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.