52 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
816 600 $
Chalet · 7 233 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,9 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043431552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
45115043431552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 949 $ Poids 59 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 421 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 858 479 $ Poids 30 % |
| 3 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 575 635 $ Poids 11 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −65 741 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 761 280 $ Poids 8 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 146 601 $ Poids 6 % |
| 6 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −62 198 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 214 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 900 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 762 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 320 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 552 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −53 667 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 962 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.