84 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
586 900 $
Chalet · 7 201 $/m² · 81,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 421,6 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043431699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
45115043431699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 603
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 9 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 30 % |
| 2 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 464 470 $ Poids 9 % |
| 3 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 251 789 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 070 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 878 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 233 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −9 921 $ | 196 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −30 141 $ | 344 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 676 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.