34 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
2 078 600 $
Unifamiliale · 8 094 $/m² · 256,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,5 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 890 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043440159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
947 400 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
45115043440159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 541
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −189 544 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 779 612 $ Poids 4 % |
| 2 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 700 742 $ Poids 1 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 987 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 999 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 946 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.