98 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 360 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043442296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
45115043442296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 603
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 523 $ Poids 52 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 268 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 766 476 $ Poids 40 % |
| 3 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 91 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 645 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 313 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 073 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 164 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 268 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +78 322 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 343 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 270 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 211 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 371 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.