118 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
631 500 $
Chalet · 7 796 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043443627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
45115043443627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 603
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 198 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 587 619 $ Poids 29 % |
| 2 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 243 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 229 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 853 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 188 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 342 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.