169 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 3 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,6 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043455505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
45115043455505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 665
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 396 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 640 562 $ Poids 27 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 49 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 768 359 $ Poids 25 % |
| 3 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 498 386 $ Poids 21 % |
| 4 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −82 917 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 077 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +5 394 $ | 265 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 086 815 $ Poids 1 % |
| 7 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 258 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 913 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 229 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.