297 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043463397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
45115043463397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 027 $ Poids 65 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 152 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 849 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 033 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 201 430 $ Poids 2 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +123 661 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 240 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −51 463 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 870 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −79 412 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 728 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 317 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −69 333 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 955 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.