299 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 210,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 483 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043463908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
45115043463908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 541
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 866 188 $ Poids 2 % |
| 2 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 302 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 726 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 592 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.