170 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
525 800 $
Chalet · 10 190 $/m² · 51,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043465031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
45115043465031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 665
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin Brunelle, Orford 2025-11-20 · 140 m · Vendu 645 000 $ (11 770 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 698 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 428 342 $ Poids 2 % |
| 3 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 201 709 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.