287 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 9 555 $/m² · 107,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 508 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043472227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
45115043472227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 16 m · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 66 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 278 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 859 273 $ Poids 37 % |
| 3 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 367 $ Poids 21 % |
| 4 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 310 919 $ Poids 2 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +117 320 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 307 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +159 627 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 604 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 864 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −86 765 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 852 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 356 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.