269 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 193 m² · constr. 1987 · terrain 7 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 788,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 517 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043482183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
45115043482183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 715 $ Poids 3 % |
| 2 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 015 $ Poids 2 % |
| 3 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 280 283 $ Poids 2 % |
| 4 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 754 584 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 738 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 923 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 769 247 $ Poids 0 % |
| 8 | , Orford 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +214 827 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 188 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +110 632 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 103 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.