263 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 136,1 m² · constr. 1984 · terrain 9 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 094,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 447 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043482857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
45115043482857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 460 $ Poids 24 % |
| 2 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 158 946 $ Poids 19 % |
| 3 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 306 $ Poids 11 % |
| 4 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 962 802 $ Poids 8 % |
| 5 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 946 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 252 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 587 503 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 784 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 670 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.