244 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 72,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043483267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
45115043483267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 510
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 487 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 603 811 $ Poids 21 % |
| 2 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +5 394 $ | 250 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −100 699 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 171 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 857 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −81 100 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 145 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.