226 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,2 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043484047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
45115043484047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 541
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 215 m · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −63 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 930 $ Poids 46 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 242 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 741 758 $ Poids 38 % |
| 3 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 744 $ Poids 33 % |
| 4 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 510 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 624 637 $ Poids 21 % |
| 5 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 044 796 $ Poids 2 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 147 694 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 259 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 323 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 250 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.