240 Chemin BRUNELLE · Orford
Valeur estimée
515 200 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 1 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043484292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
45115043484292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin Brunelle, Orford 2025-11-20 · 353 m · Vendu 645 000 $ (11 770 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 57 % |
| 2 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 184 m · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 363 $ Poids 45 % |
| 3 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 286 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 759 518 $ Poids 28 % |
| 4 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 22 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 321 $ Poids 20 % |
| 6 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 513 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 586 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 157 082 $ Poids 16 % |
| 8 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 116 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 994 213 $ Poids 5 % |
| 11 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 481 656 $ Poids 5 % |
| 12 | 225, chemin Maurice, Racine 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.