76 Chemin CURE · Orford
Valeur estimée
1 016 500 $
Chalet · 4 520 $/m² · 224,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 593 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043490475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
45115043490475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 896 801 $ Poids 4 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 879 444 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 577 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 532 174 $ Poids 3 % |
| 5 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 896 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.