83 Chemin PIONNIERS · Orford
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 161 m² · constr. 1944 · terrain 5 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,2 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052930898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
45115052930898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 375 m · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 634 333 $ Poids 47 % |
| 2 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +67 830 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 160 $ Poids 24 % |
| 3 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 635 $ Poids 11 % |
| 4 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +85 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 859 931 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 277 $ Poids 3 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 827 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.