54 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 18 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 819,8 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052934973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
45115052934973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 619 m · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 521 266 $ Poids 49 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 646 $ Poids 26 % |
| 3 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 809 022 $ Poids 12 % |
| 4 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 461 405 $ Poids 9 % |
| 5 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 447 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 385 $ Poids 4 % |
| 7 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 264 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.