55 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 68 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 901 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052937486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
45115052937486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 958 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 339 684 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 271 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 498 $ Poids 14 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 141 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 286 084 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.