Chemin PIONNIERS · Orford
Valeur estimée
446 400 $
Terrain · terrain 11 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 720,8 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 55 200 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052940693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
45115052940693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Chemin Dulude, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 31 % |
| 2 | rue David, Orford 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 9 % |
| 3 | 35, rue de Pégase, Bonsecours 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.