72 Chemin PIONNIERS · Orford
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 141,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052941516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
45115052941516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 374 m · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 591 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 069 $ Poids 42 % |
| 3 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 835 041 $ Poids 14 % |
| 4 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 122 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 768 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 947 454 $ Poids 3 % |
| 8 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 779 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 859 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 7665, Route 220, Orford 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 867 000 $ (5 375 $/m²) 161,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −52 676 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 957 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 277 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.