64 Chemin PIONNIERS · Orford
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 38 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 181,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052952730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
45115052952730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 344 m · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 555 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 280 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 879 027 $ Poids 22 % |
| 4 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 302 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 774 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 739 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 711 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 284 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.