152 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 270,7 m² · constr. 2018 · terrain 15 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 627,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 535 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052976477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
45115052976477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −166 556 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 656 425 $ Poids 23 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −152 949 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 069 052 $ Poids 6 % |
| 3 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +92 157 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 004 440 $ Poids 5 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +210 011 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 709 232 $ Poids 4 % |
| 5 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −142 974 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 074 545 $ Poids 4 % |
| 6 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +110 618 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 993 847 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 834 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 245 897 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.