164 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 139,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052977929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
45115052977929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 701 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 890 m · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 681 284 $ Poids 60 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 895 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 154 502 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +150 735 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 124 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 375 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 834 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 354 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 676 616 $ Poids 11 % |
| 8 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 122 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +149 886 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 072 098 $ Poids 7 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 769 884 $ Poids 7 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 623 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.