20 Chemin BLAIREAU · Orford
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 159,9 m² · constr. 1957 · terrain 5 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 967,2 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053028371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
45115053028371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 480 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 16 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 476 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 746 $ Poids 14 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 050 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 054 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 631 890 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.