186 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 217,1 m² · constr. 2018 · terrain 16 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 269,6 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 549 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053036037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
45115053036037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 824 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 545 380 $ Poids 41 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 889 277 $ Poids 22 % |
| 3 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 899 565 $ Poids 21 % |
| 4 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 884 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +96 580 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 129 977 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 883 821 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.